La exitosa técnica de reparto de pizzas para okupas en España


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MADRID – La okupación ilegal sigue siendo una de las principales preocupaciones de los propietarios en España. Denuncian su privación de derechos y la escalada de ocupantes ilegales de casas con tácticas cada vez más ingeniosas. Una es la “técnica de entrega de pizza”. 

Esto se ha utilizado en Cataluña durante años, pero ahora también está llegando a otras partes de España. La técnica funciona de la siguiente manera. Los ocupantes ilegales piden una pizza en la dirección que eligieron descifrar. Detienen al repartidor y pagan la pizza. Luego desaparecen durante dos días para ocupar la casa al tercer día. 

Cuando llega la policía, avisada por los propietarios o vecinos, puede demostrar con el ticket de la pizza que lleva más de 48 horas en la casa. Esto evita la evacuación inmediata. Cuando los ocupantes ilegales pueden ‘probar’ que han estado en la casa durante al menos 48 horas, su caso debe ser examinado por un juez. Además, eso no es tan fácil. Los tribunales españoles han estado luchando durante años con una gran escasez de personal y meses de retrasos. 

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Según la industria de bienes raíces, esta táctica no es nueva y ha estado ocurriendo durante años. Así lo reconoce también Montserrat Junyent, Jefa de Asesoría Jurídica del Consejo General del COAPI de España. En Idealista ella dice: “En Cataluña, la técnica de la pizza ya entró en vigor en 2018 después de que entrara en vigor la ley de desalojo exprés. Este enfoque hacia los ocupantes ilegales ahora también se está extendiendo a otras partes de España. Junyent añade que basándose en el recibo de compra de la pizza, que suele incluir también la dirección de entrega, la policía no tiene facultades suficientes para actuar y desalojar a los okupas. 

Los trámites de deportación demoran en promedio más de 18 meses 

Según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), referidos a 2021, las decisiones judiciales firmes para desalojar a los okupas tardaron una media de 18,1 meses. Esto significa que los propietarios tuvieron que esperar más de un año y medio para recuperar su casa después de que fuera ocupada. 

¿Cómo puede un ticket de pizza tener la fuerza de una escritura notarial? 

La organización nacional de víctimas de la ocupación ilegal de viviendas (ONAO) también confirma que esta táctica está operativa en cada vez más lugares de España. Pero, ¿cómo es posible que un recibo de un pedido de pizza parezca tener la fuerza de un acta notarial? ONAO destaca en este sentido que “la policía parece sufrir intimidación institucional y política”. Los agentes enfrentan bajos recursos, alta politización en la gestión, muchos órdenes políticos ineptos y represalias por ir más allá de las instrucciones oficiales. “Hasta que no haya un cambio político, vemos que se apoya el delito de okupación”, coincide Toni Miranda, presidente de la ONAO. 

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Además, la agencia de negociación de alquileres, ANA, señala que “los agentes del orden tienen miedo de arriesgar sus trabajos. Piénsese en los policías que se enfrentan a las diversas artimañas de los okupas para confundir a la autoridad policial y la ocupación ilegal de la vivienda, pues si hubiera una denuncia por su comportamiento al ingresar a una vivienda ‘habitada’, se exponen a una multa mucho mayor que los ocupantes ilegales 

Además, puede seguir una descalificación especial. Esto podría incluso suponer la pérdida permanente de su puesto como policía o guardia civil. Durante esta sanción, los oficiales tampoco pueden postularse para puestos similares. Por eso, en caso de duda, los agentes dejan rápidamente el caso en los tribunales. Pero a partir de ese momento, comienza un caso perpetuo para que los propietarios reclamen su propiedad”. 

Bandas mafiosas exigen grandes cantidades de dinero para salir de sus casas 

Otra práctica muy extendida entre los ocupantes ilegales es que las bandas mafiosas exigen grandes sumas de dinero a los propietarios de viviendas para desalojar una propiedad. Afecta principalmente a los propietarios de varias viviendas. Uno de los mayores propietarios de viviendas del país explicó a Idealista: “Me preocupa que el nivel de incentivos de salida ya parezca normal. Se pagan alrededor de 3.000€ para recuperar una propiedad, y en algunos casos se exigen hasta 5.000€”. 

Lo que parecen ser inquilinos resultan ser ocupantes ilegales 

Otra táctica que ha proliferado en los últimos meses es la llamada ‘inquiocupación’ en español. Este es el más temido por los propietarios. Se trata del inquilino aparentemente normal que entra en la casa y deja de pagar el alquiler al cabo de uno o dos meses. Según Toni Miranda, esto está “provocando la caída de la oferta de alquiler”. Además, es “debido al gobierno de Pedro Sánchez y su política de protección de los okupas”. 

Retrasos en los tribunales 

Según Martino Cubells en Nius Diario, los enormes retrasos y la escasez de personal en el sistema judicial español juegan a favor de la ‘inquiocupa’. Él “conoce todas las herramientas para retrasar aún más el procedimiento”. Incluso hay webs que aconsejan a los okupas sobre los pasos a seguir para retrasar el desalojo. “La ley prevé el desalojo por falta de pago, pero esto nunca se cumple de inmediato. Esto se debe a que el llamado inquilino solicita asistencia jurídica gratuita y esa solicitud prolonga el procedimiento”, aclara Cubells. 

La necesidad de una reforma legal 

Varias voces del mundo jurídico han abierto el debate en las últimas semanas sobre la necesidad de modificar el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de la LAU. Es necesario un ajuste precisamente para evitar la ‘inquiocupación’. Una de las defensoras es Matilde Cuena Casas, profesora de derecho civil en la Universidad Complutense de Madrid. El objetivo de esta modificación de la ley es acelerar el proceso de desalojo de una vivienda okupada. 

Para ello habría que cambiar la libertad de forma del contrato de alquiler. Solo los contratos formales deben aceptarse como válidos. Por lo tanto, estos contratos deben hacerse por escrito. Deberán sellarse y depositarse ante la autoridad competente de la Comunidad Autónoma donde esté situada la vivienda. ANA también se ha sumado a la petición de modificar el artículo 37 de la LAU relativo a los contratos de alquiler veraces. 

Bastará con un contrato de alquiler falso 

En este punto, según Cuena Casas, basta con que “los demandados aporten un contrato de alquiler falso para que el juez no pueda ordenar el desalojo. Lo más importante es que sea “formalmente” un contrato de alquiler, que parezca correcto para que el juez ya no pueda ordenar el desalojo. 

En última instancia, un juez concluirá que el ocupante ilegal está ocupando ilegalmente la casa, pero ese proceso llevará entre uno y medio y dos años. Esto significa que el objetivo del okupa se ha logrado: poder permanecer en el edificio de forma gratuita todo ese tiempo. 

Dar a los jueces más herramientas 

Además, ANA propone una segunda modificación al artículo 37 de la LAU para dar más herramientas a los jueces en este tipo de procesos. La propuesta es que para registrar los contratos de arrendamiento en las secretarías, los propietarios deban acreditar su condición mediante la presentación de un título que les habilite para alquilar las viviendas. Por ejemplo, un título de propiedad notarial (escritura). 

Según José Ramón Zurdo, abogado de ANA, muchas veces sucede que esos documentos están en la misma casa que está ocupada por lo que en ese momento crucial el arrendador ya no puede acceder a los papeles que acreditan que es el propietario legítimo de la propiedad. la propiedad. hogar. “Con esta medida que proponemos, los propietarios ya tendrían títulos de propiedad o de uso acreditados en los registros de las Comunidades Autónomas, que luego estarían directamente a disposición de los jueces”. 

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