Vivir por 800 euros en una microvivienda en un polígono industrial a las afueras de Madrid


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MADRID – Se han inaugurado las primeras micro viviendas en Madrid. Los inquilinos pagan 800 euros al mes por 25 metros cuadrados en un polígono industrial. Además, las micro viviendas forman parte de un gran edificio de 874 apartamentos. 

Este complejo en el polígono industrial de Rivas pertenece al fondo estadounidense Greystar. Se encuentra a una hora en transporte público del centro de la capital española. De las 847 viviendas, 500 son estudios de una sola habitación y apenas 25 metros cuadrados útiles. Sin embargo, todas cuentan con baño privado y cocina americana. Además, como no hay suficiente espacio para todo, están equipados con una mesa de comedor de dos plazas y una televisión. También tienen un armario y una cama que se despliega de la pared que cubre el sofá y la mesa de café.

microbanco de camas para el hogar

Los estudios ubicados en lugares más altos son más caros 

Según Epe.es, la empresa pide un mínimo de 788€ al mes para este tipo de habitación con una estancia mínima de diez meses. Este precio es para una micro vivienda en planta baja. Sin embargo, no recibe mucha luz natural aunque tiene una pequeña terraza. Cuanto más alto es el apartamento, más alto es el precio. Por lo tanto, un estudio en el tercer piso es más caro que uno en la planta baja. 

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Los otros dos apartamentos en oferta son de uno y dos dormitorios, con una superficie de 37,5 y 50,5 metros cuadrados respectivamente. Los precios de estos parten de 956€ y 1.029€ al mes. La marca con la que el fondo de inversión los alquila se llama BeCasa. 

Proximidad al centro de Madrid 

Los folletos publicitarios destacan que las microviviendas se encuentran a veinte minutos del centro de Madrid ya dos minutos de la estación de metro más cercana, Rivas Futura. Sin embargo, los periodistas críticos señalan que esos veinte minutos, según la hora del día y el estado del tráfico, son más como treinta o cuarenta minutos en automóvil. 

Además, la estación de metro está a unos ocho minutos andando por un camino que discurre entre la carretera y un campo. Desde allí, el viaje hasta el centro toma al menos cincuenta minutos con una transferencia. De hecho, BeCasa se encuentra a diez minutos a pie de un gran centro comercial. 

Flexibilidad y asequibilidad 

El director de Greystar en España, Juan Acosta, destacó la “flexibilidad” y la “asequibilidad” de este tipo de alojamiento. Con flexibilidad, la empresa se refiere a la duración del contrato -pueden ser días o meses, cuanto más barato se contratan más meses- y el tipo de inmueble (pequeño o muy pequeño). 

Respecto a la asequibilidad, dice: “Hemos hecho un gran esfuerzo para que las tarifas estén al alcance del mayor número posible de inquilinos”. También comenta la comodidad de la contratación online y las zonas comunes incluidas. “Las mejores partes del edificio están dedicadas a la comunidad”, dijo Acosta. Hay piscina, gimnasio, sala de yoga, azotea, lavandería, “social club” (salón grande) e incluso un “pet spa” (pet spa: una bañera para bañar al perro). 

En el mismo barrio apartamentos mucho más grandes por el mismo precio 

Una búsqueda rápida en los portales inmobiliarios revela que en Rivas se alquilan pisos mucho más grandes a precios comparables a BeCasa: 900 € al mes un dúplex de 124 metros cuadrados, 845 € un apartamento de dos dormitorios de 79 metros cuadrados, etc. Pero esos no son “flexibles” ni tienen tantas áreas dedicadas a la “comunidad”. 

Vivir como un estudiante 

El concepto de BeCasa se asemeja al de una residencia de estudiantes: largos pasillos, cientos de minipisos y amplias zonas comunes. La compañía ultima la apertura de otros dos macroedificios similares, aunque más caros: uno en San Sebastián de Los Reyes y otro en Valdebebas, ambos en Madrid. 

Truco ingenioso basado en una licencia de aparthotel 

Rodeado por dos grandes solares baldíos y con vistas a la carretera, el Leroy Merlin y un Bricomart, el gigantesco edificio Greystar tiene truco. Está edificada sobre suelo terciario. Es decir, terrenos en los que se deberían construir oficinas, comercios u hoteles. En consecuencia, el suelo no está destinado a vivienda, por lo que se vende hasta un 30% más barato que el suelo residencial. 

Sin embargo, Greystar no es la única empresa en España que se ha dado cuenta de que puede construir en suelo terciario con permiso de aparthotel. Así no solo pagan menos, sino que también pueden construir pisos más pequeños (las reglas no son las mismas) y eluden la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que pueden aumentar el alquiler tanto como quieran al final del contrato. . En el caso de las viviendas normales, actualmente la subida está limitada al 2% anual y suele estar ligada al IPC. 

Este proyecto también evitará la futura ley de vivienda si se aprueba. Está considerando topes de precios para “grandes tenedores” (propietarios con más de diez apartamentos de alquiler). 

Para jóvenes y solteros después de un divorcio 

El 12 de diciembre, los primeros inquilinos se mudarán a sus casas BeCasa. Según fuentes de la empresa, ya hay 114 apartamentos reservados. Estas fuentes confirman que el perfil de los inquilinos es muy diverso. Hay jóvenes que quieren independizarse, así como divorciados y personas mayores cuyos hijos viven en el municipio. Allí también residirán agentes de la Guardia Civil destacados en Rivas. Además, se reserva un piso completo para servir como hotel. 

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