Los precios inmobiliarios en las Islas Baleares son los más altos de España


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ISLAS BALEARES – Los precios de las propiedades en las Islas Baleares (Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera) son los más altos de España. Sin embargo, la tendencia al alza de los precios está empezando a enfriarse. Las cifras del tercer trimestre son ligeramente inferiores. 

Se mueven, por tanto, en la misma dirección que los precios de la vivienda en el conjunto de las comunidades autónomas españolas. Por ejemplo, el índice de precios de la vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) mantiene a Illes Balears como la región española con los precios de la vivienda más elevados en el tercer trimestre de 2022. Aquí los precios aumentan un 8,3% respecto al mismo trimestre del año anterior. 

Moderación del aumento de precios 

No obstante, la caída de la tasa anual de precios en Baleares respecto al trimestre anterior, en 2,6 puntos, es también la más acusada a nivel nacional. 

El precio medio de la vivienda en el país marca un aumento interanual del 7,6%, aunque la tasa de aumento ha bajado 1,4 puntos. La moderación de precios en Baleares forma parte, por tanto, de un proceso compartido por la mayoría de comunidades. 

El mercado inmobiliario balear se enfriará en 2023 

Según un estudio publicado por Análisis inmobiliario de Atlas, el mercado inmobiliario de Baleares se enfriará en 2023. Eso sucede después de dos años de actividad inusual y está en gran medida impulsado por el contexto global. El clima de incertidumbre creado por la pandemia y posteriormente por la guerra de Ucrania también ha llegado al mercado inmobiliario de Baleares. Aunque la vivienda también constituyó durante un tiempo una inversión refugio, lo que en ocasiones provocó una subida de precios en Baleares. Esto también exacerbó la crisis de vivienda ya existente allí. 

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Sin embargo, este enfriamiento, al menos en Baleares, solo se verá reflejado en una reducción del número de operaciones de compraventa, mientras que los precios de la vivienda se mantendrán estables. 

Los precios de la vivienda en Baleares no bajarán 

Por tanto, el estudio excluye que la caída de la actividad lleve a una caída de los precios: los precios no caerán. Y esta dinámica será muy diferente a la del resto del país. 

Poco cambio en los precios de la vivienda a nivel nacional 

De cara al próximo año, las previsiones sitúan la caída global de las ventas en un 15%, la misma tasa que en las islas. Mientras tanto, los precios a nivel nacional (-0,9%) y en Baleares (-0,04%) apenas variarán. 

Asimismo, el estudio considera a las islas como una de las regiones con un comportamiento menos “volátil” en el sector inmobiliario ante una posible recesión del mercado. 

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